7940 Chemin RAPIDE-PLAT S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 193,7 m² · constr. 1945 · terrain 4 887,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 887,2 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 237 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495943762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
54048495943762900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±109 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
439 950 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, Chemin du Rapide-Plat sud, Saint-Hyacinthe 2026-08-14 · 8 m · Vendu 413 000 $ (2 132 $/m²) 193,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 8300, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 982 500 $ (5 279 $/m²) 186,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 904 312 $ Poids 32 % |
| 3 | 7550, Chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 786 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 719 $ Poids 25 % |
| 4 | 1250, rue de l'Anse, Saint-Barnabé-Sud 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (5 806 $/m²) 161,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +92 316 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 022 317 $ Poids 12 % |
| 5 | 5130, avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 1 009 000 $ (4 614 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 723 $ · Ajust. superficie −57 670 $ · Ajust. âge −100 900 $ | 863 153 $ Poids 5 % |
| 6 | 5171, Avenue Joseph-Bistodeau, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 2.6 km · Vendu 693 500 $ (3 115 $/m²) 222,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 825 $ · Ajust. superficie −45 018 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 707 957 $ Poids 1 % |