7935 Chemin RAPIDE-PLAT S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 121,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 450,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,2 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 335 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495952277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
54048495952277800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
439 950 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7675, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 531 $/m²) 129,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 610 031 $ Poids 55 % |
| 2 | 7530, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 369 871 $ Poids 39 % |
| 3 | 7785, Chemin du rapide-Plat-Nord, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 716 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 483 318 $ Poids 32 % |
| 4 | 1205, rue de L'Anse, Saint-Barnabé-Sud 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 68 217 $ (544 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 597 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −6 822 $ | 65 904 $ Poids 27 % |
| 5 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (651 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 489 $ Poids 27 % |
| 6 | 1205, rue de L'Anse, Saint-Barnabé-Sud 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 142 546 $ (1 137 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 093 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −14 255 $ | 145 111 $ Poids 17 % |
| 7 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +52 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 837 $ Poids 10 % |
| 8 | 9025, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 807 $/m²) 140,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −27 091 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 428 249 $ Poids 9 % |
| 9 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 411 899 $ Poids 8 % |
| 10 | 2845, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 563 809 $ Poids 4 % |
| 11 | 2945, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 175 600 $ (1 607 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 620 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +10 536 $ | 228 475 $ Poids 3 % |
| 12 | 2885, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 553 956 $ Poids 3 % |