3045 Avenue JEAN-PAUL-LAGACE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
344 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 572 $/m² · 75,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 070,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 138 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495952566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
54048495952566400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
439 950 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 7 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, avenue Jean-Paul-Lagacé, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 1 m · Vendu 258 000 $ (3 426 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 062 $ Poids 41 % |
| 2 | 2860, avenue Tarte, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 209 m · Vendu 552 000 $ (5 897 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 434 $ · Ajust. superficie −53 962 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 539 713 $ Poids 36 % |
| 3 | 8610, chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 758 $ Poids 28 % |
| 4 | 7585, Chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +72 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 126 $ Poids 25 % |
| 5 | 1235, rue De L'Anse, Saint-Barnabé-Sud 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +42 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 047 $ Poids 20 % |
| 6 | 6825, Chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 907 $ Poids 6 % |
| 7 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 159 $ · Ajust. superficie −52 983 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 416 082 $ Poids 4 % |
| 8 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (651 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 66 493 $ Poids 2 % |
| 9 | 7530, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −46 661 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 287 920 $ Poids 2 % |
| 10 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 007 $ · Ajust. superficie −46 529 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 478 $ Poids 1 % |
| 11 | 2825, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 890 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 806 $ · Ajust. superficie −58 544 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 480 163 $ Poids 0 % |
| 12 | 2885, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 728 $ · Ajust. superficie −60 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 048 $ Poids 0 % |