7970 Chemin RAPIDE-PLAT S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 112,3 m² · constr. 1974 · terrain 910,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 273 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495953129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
54048495953129300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, avenue Tarte, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 139 m · Vendu 552 000 $ (5 897 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +55 141 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 624 031 $ Poids 61 % |
| 2 | 7530, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 337 883 $ Poids 40 % |
| 3 | 7675, chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 531 $/m²) 129,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 064 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 551 388 $ Poids 39 % |
| 4 | 7785, Chemin du rapide-Plat-Nord, Saint-Hyacinthe 2024-10-25 · 722 m · Vendu 375 000 $ (3 133 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 444 688 $ Poids 30 % |
| 5 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (651 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 529 $ Poids 28 % |
| 6 | 1205, rue de L'Anse, Saint-Barnabé-Sud 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 68 217 $ (544 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 597 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −6 822 $ | 63 429 $ Poids 26 % |
| 7 | 1205, rue de L'Anse, Saint-Barnabé-Sud 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 142 546 $ (1 137 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 093 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −14 255 $ | 139 939 $ Poids 16 % |
| 8 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +31 516 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 493 811 $ Poids 12 % |
| 9 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 790 $ Poids 9 % |
| 10 | 2845, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 517 426 $ Poids 4 % |
| 11 | 2945, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 175 600 $ (1 607 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 620 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −878 $ | 209 751 $ Poids 3 % |
| 12 | 2885, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 508 611 $ Poids 3 % |