8050 Chemin RAPIDE-PLAT S · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 72,7 m² · constr. 1953 · terrain 946,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 162 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495955676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
54048495955676700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 10 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, avenue Jean-Paul-Lagacé, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 302 m · Vendu 258 000 $ (3 426 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 051 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 279 796 $ Poids 39 % |
| 2 | 2860, avenue Tarte, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 278 m · Vendu 552 000 $ (5 897 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −61 628 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 457 582 $ Poids 25 % |
| 3 | 7585, Chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 447 $ Poids 20 % |
| 4 | 6825, Chemin du Rapide-Plat Nord, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 4 % |
| 5 | 2800, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 449 900 $ (4 568 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −58 921 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 387 628 $ Poids 1 % |
| 6 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (651 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 65 648 $ Poids 1 % |
| 7 | 7530, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −50 229 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 037 $ Poids 1 % |
| 8 | 9270, Chemin du Rapide-Plat Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −48 840 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 273 282 $ Poids 0 % |
| 9 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −50 274 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 746 $ Poids 0 % |
| 10 | 2825, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 890 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −63 601 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 511 $ Poids 0 % |
| 11 | 2885, avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 966 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −65 836 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 184 $ Poids 0 % |
| 12 | 2845, Avenue Scott, Saint-Hyacinthe 2024-05-07 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −72 832 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 474 $ Poids 0 % |