18580 Avenue GROULX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 151,8 m² · constr. 2021 · terrain 494,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 358 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505228888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
54048505228888400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18725, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 456 m · Vendu 400 000 $ (2 690 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 213 $ Poids 89 % |
| 2 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 15 m · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie +46 829 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 842 169 $ Poids 80 % |
| 3 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 46 m · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 712 $ Poids 79 % |
| 4 | 18580, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 0 m · Vendu 685 000 $ (4 513 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 564 $ Poids 66 % |
| 5 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 943 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 658 860 $ Poids 65 % |
| 6 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 644 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +8 674 $ | 154 636 $ Poids 60 % |
| 7 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 602 649 $ Poids 46 % |
| 8 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 943 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −52 811 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 785 263 $ Poids 44 % |
| 9 | 17 915, avenue des Jardiniers, Saint-Hyacinthe 2025-01-08 · 536 m · Vendu 238 657 $ (1 557 $/m²) 153,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 777 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 295 199 $ Poids 43 % |
| 10 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 848 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +50 229 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 611 701 $ Poids 41 % |
| 11 | , Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 644 m · Vendu 382 000 $ (2 925 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 469 379 $ Poids 41 % |
| 12 | 18975, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-07-16 · 647 m · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,6 m² · constr. 1878 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 70 685 $ Poids 41 % |