17380 Avenue PHILHARMONIQUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 118,5 m² · constr. 1987 · terrain 634,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 284 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505307029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
54048505307029700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 144 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 476 098 $ Poids 94 % |
| 2 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 205 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 616 830 $ Poids 93 % |
| 3 | 17455, avenue Frédette, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 153 m · Vendu 495 000 $ (4 571 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 513 360 $ Poids 88 % |
| 4 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 172 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 496 332 $ Poids 86 % |
| 5 | 740, rue Villeneuve Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 662 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 175 $ Poids 78 % |
| 6 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 363 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 504 613 $ Poids 71 % |
| 7 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 608 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 635 953 $ Poids 70 % |
| 8 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 365 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 164 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 914 $ Poids 68 % |
| 9 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 659 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +41 554 $ | 504 321 $ Poids 67 % |
| 10 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 654 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 083 $ Poids 65 % |
| 11 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 756 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 115 604 $ Poids 64 % |
| 12 | 560, rue Sainte-Marthe, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 652 m · Vendu 430 000 $ (3 826 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 176 $ Poids 60 % |