17445 Avenue PHILHARMONIQUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 100,7 m² · constr. 1986 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 264 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505307122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
54048505307122100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 225 m · Vendu 468 000 $ (4 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 521 002 $ Poids 97 % |
| 2 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 298 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 463 404 $ Poids 94 % |
| 3 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 414 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 644 $ Poids 91 % |
| 4 | 17455, avenue Frédette, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 177 m · Vendu 495 000 $ (4 571 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 470 207 $ Poids 90 % |
| 5 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 409 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 470 064 $ Poids 85 % |
| 6 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 581 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 593 934 $ Poids 83 % |
| 7 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 600 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 583 864 $ Poids 80 % |
| 8 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 131 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 698 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 569 963 $ Poids 77 % |
| 9 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 498 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 534 149 $ Poids 76 % |
| 10 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 115 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 501 790 $ Poids 76 % |
| 11 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 587 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 386 $ Poids 76 % |
| 12 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 132 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 514 680 $ Poids 75 % |