1350 Impasse GASPARD-FAUTEUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 79,3 m² · constr. 1988 · terrain 498,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 256 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505308312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
54048505308312600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 254 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 453 628 $ Poids 83 % |
| 2 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 17 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 449 965 $ Poids 81 % |
| 3 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 209 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 456 652 $ Poids 79 % |
| 4 | 17390, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 121 m · Vendu 221 000 $ (2 644 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 240 215 $ Poids 78 % |
| 5 | 17430, avenue De La Philharmonique, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 62 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 455 367 $ Poids 67 % |
| 6 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 911 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 236 128 $ Poids 66 % |
| 7 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 515 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge +52 428 $ | 605 430 $ Poids 65 % |
| 8 | 17795, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 663 m · Vendu 177 321 $ (2 361 $/m²) 75,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 192 504 $ Poids 64 % |
| 9 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 524 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −32 530 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 481 087 $ Poids 60 % |
| 10 | 17885, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 706 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 353 $ Poids 59 % |
| 11 | 17840, avenue Perreault, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 585 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 993 $ Poids 59 % |
| 12 | 875, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 408 m · Vendu 350 000 $ (4 217 $/m²) 83 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 382 226 $ Poids 56 % |