745 Rue FERLAND · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 100,3 m² · constr. 1970 · terrain 669 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 271 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505310711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
54048505310711800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18240, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 166 m · Vendu 424 000 $ (4 073 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 608 $ Poids 95 % |
| 2 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 353 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 784 $ Poids 91 % |
| 3 | 980, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 521 m · Vendu 468 000 $ (4 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 482 608 $ Poids 88 % |
| 4 | 805, Rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 615 m · Vendu 169 500 $ (1 693 $/m²) 100,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 137 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 154 857 $ Poids 83 % |
| 5 | 709, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 576 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 873 $ Poids 83 % |
| 6 | 717, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 581 m · Vendu 342 000 $ (3 417 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 334 260 $ Poids 80 % |
| 7 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 699 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 426 528 $ Poids 79 % |
| 8 | 18445, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 210 m · Vendu 63 630 $ (713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +802 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −318 $ | 68 073 $ Poids 78 % |
| 9 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 697 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 445 452 $ Poids 74 % |
| 10 | 17455, avenue Frédette, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 809 m · Vendu 495 000 $ (4 571 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 429 692 $ Poids 67 % |
| 11 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 619 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 898 $ Poids 65 % |
| 12 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 598 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 689 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 524 173 $ Poids 65 % |