17455 Avenue FREDETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 108,3 m² · constr. 1989 · terrain 498,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 260 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505318552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
54048505318552800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17455, avenue Frédette, Saint-Hyacinthe 2026-08-28 · 3 m · Vendu 495 000 $ (4 571 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 234 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 597 178 $ Poids 91 % |
| 3 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 477 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 486 788 $ Poids 84 % |
| 4 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 496 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 108 $ Poids 82 % |
| 5 | 980, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 377 m · Vendu 468 000 $ (4 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 539 130 $ Poids 81 % |
| 6 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 299 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 461 066 $ Poids 76 % |
| 7 | 17845, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 733 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 624 773 $ Poids 75 % |
| 8 | 560, Sainte-Marthe, Saint-Hyacinthe 2026-09-30 · 787 m · Vendu 184 000 $ (1 637 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 199 044 $ Poids 74 % |
| 9 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 763 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 613 631 $ Poids 74 % |
| 10 | 17825, avenue Perreault, Saint-Hyacinthe 2026-10-21 · 660 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 337 $ Poids 73 % |
| 11 | 740, rue Villeneuve Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-27 · 811 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 912 $ Poids 73 % |
| 12 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 589 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 485 104 $ Poids 69 % |