17430 Avenue FREDETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
883 200 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 288 m² · constr. 1992 · terrain 1 090,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 100 $
Rôle antérieur 527 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505318848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
637 100 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
54048505318848100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 92 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 534 m · Vendu 995 000 $ (2 844 $/m²) 349,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −87 895 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 889 768 $ Poids 29 % |
| 2 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +41 316 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 401 993 $ Poids 19 % |
| 3 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +70 608 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 866 124 $ Poids 17 % |
| 4 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +57 903 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 814 824 $ Poids 15 % |
| 5 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 160 m · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +187 686 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 962 288 $ Poids 14 % |
| 6 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +65 603 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 838 986 $ Poids 12 % |
| 7 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +121 702 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 983 744 $ Poids 7 % |
| 8 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +99 298 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 816 185 $ Poids 6 % |
| 9 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 753 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 735 701 $ Poids 6 % |
| 10 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +125 600 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 744 815 $ Poids 6 % |
| 11 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +126 801 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 969 386 $ Poids 5 % |
| 12 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 134 m · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 917 179 $ Poids 4 % |