17480 Avenue FREDETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 138,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 003,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 285 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505328201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
54048505328201500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 53 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 123 $ Poids 83 % |
| 2 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 114 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 540 798 $ Poids 80 % |
| 3 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 820 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 112 591 $ Poids 74 % |
| 4 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 883 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −12 010 $ | 127 003 $ Poids 66 % |
| 5 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 357 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +37 821 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 520 744 $ Poids 65 % |
| 6 | 18560, avenue Groulx, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 946 m · Vendu 768 000 $ (5 676 $/m²) 135,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 180 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 730 610 $ Poids 64 % |
| 7 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 941 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 648 284 $ Poids 63 % |
| 8 | 1570, rue Cayouette, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 191 m · Vendu 605 000 $ (4 406 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 621 722 $ Poids 61 % |
| 9 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 854 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 633 549 $ Poids 59 % |
| 10 | 18520, rue Groulx, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 966 m · Vendu 900 000 $ (6 401 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 882 185 $ Poids 56 % |
| 11 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 251 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +62 140 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 674 001 $ Poids 56 % |
| 12 | , Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 883 m · Vendu 382 000 $ (2 925 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 390 279 $ Poids 46 % |