2775-2785 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 234,1 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 250 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505471888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
54048505471888100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 573 m · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +80 974 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 840 276 $ Poids 44 % |
| 2 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 675 790 $ Poids 15 % |
| 3 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +36 397 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 878 982 $ Poids 14 % |
| 4 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +50 495 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 014 157 $ Poids 5 % |
| 5 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 943 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 867 463 $ Poids 4 % |
| 6 | 14515, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (2 835 $/m²) 246,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 409 $ Poids 3 % |