2805 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 99,7 m² · constr. 1962 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 219 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505502841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
54048505502841800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 173 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 543 897 $ Poids 94 % |
| 2 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 243 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 359 857 $ Poids 94 % |
| 3 | 3155, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-08-31 · 240 m · Vendu 553 500 $ (5 281 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 526 195 $ Poids 93 % |
| 4 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 261 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 433 397 $ Poids 91 % |
| 5 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 516 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 412 986 $ Poids 84 % |
| 6 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 403 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 510 502 $ Poids 84 % |
| 7 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 282 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 540 492 $ Poids 79 % |
| 8 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 582 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 255 541 $ Poids 78 % |
| 9 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 253 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 136 919 $ Poids 78 % |
| 10 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 619 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 542 104 $ Poids 77 % |
| 11 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 629 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 487 618 $ Poids 76 % |
| 12 | 2800, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 55 m · Vendu 460 000 $ (4 453 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 485 409 $ Poids 76 % |