2925 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 179,5 m² · constr. 1975 · terrain 729 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 315 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505512714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
54048505512714500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 82 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +40 897 $ · Ajust. âge +13 123 $ | 585 538 $ Poids 74 % |
| 2 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 412 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +56 347 $ · Ajust. âge +37 860 $ | 783 607 $ Poids 55 % |
| 3 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 519 484 $ Poids 44 % |
| 4 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 895 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +58 670 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 665 042 $ Poids 41 % |
| 5 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 547 815 $ Poids 40 % |
| 6 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 732 178 $ Poids 39 % |
| 7 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 607 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −55 182 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 787 403 $ Poids 37 % |
| 8 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 318 946 $ Poids 31 % |
| 9 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 578 946 $ Poids 30 % |
| 10 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 768 m · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 710 649 $ Poids 29 % |
| 11 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 694 $ Poids 28 % |
| 12 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 279 $ Poids 28 % |