3085 Rue PAUL-SAUVE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 102,2 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 279 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505516262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
54048505516262100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-08-31 · 246 m · Vendu 553 500 $ (5 281 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 557 704 $ Poids 96 % |
| 2 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 180 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 381 405 $ Poids 94 % |
| 3 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 36 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 539 820 $ Poids 94 % |
| 4 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 188 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 457 515 $ Poids 93 % |
| 5 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 333 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 437 345 $ Poids 91 % |
| 6 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 435 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 575 651 $ Poids 90 % |
| 7 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 149 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 570 094 $ Poids 83 % |
| 8 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 155 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 144 319 $ Poids 82 % |
| 9 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 391 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 667 538 $ Poids 78 % |
| 10 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 507 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −13 816 $ | 168 667 $ Poids 75 % |
| 11 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 768 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 360 197 $ Poids 74 % |
| 12 | 2800, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 365 m · Vendu 460 000 $ (4 453 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 511 675 $ Poids 73 % |