3250 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 535,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 249 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505524468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
54048505524468300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-08-31 · 82 m · Vendu 553 500 $ (5 281 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −8 302 $ | 543 349 $ Poids 100 % |
| 2 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 87 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 371 832 $ Poids 94 % |
| 3 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 155 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 526 463 $ Poids 93 % |
| 4 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 412 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 561 239 $ Poids 91 % |
| 5 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 231 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 446 782 $ Poids 91 % |
| 6 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 480 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 426 448 $ Poids 85 % |
| 7 | 2950, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 203 m · Vendu 520 000 $ (4 962 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 556 608 $ Poids 84 % |
| 8 | 2935, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-11-20 · 158 m · Vendu 130 000 $ (1 240 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −650 $ | 140 948 $ Poids 83 % |
| 9 | 2800, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-18 · 293 m · Vendu 460 000 $ (4 453 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 499 806 $ Poids 75 % |
| 10 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 735 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 350 831 $ Poids 73 % |
| 11 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 448 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −17 270 $ | 167 000 $ Poids 73 % |
| 12 | 12565, avenue Beaulieu, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 537 m · Vendu 587 500 $ (6 007 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 652 682 $ Poids 71 % |