3280 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 88,4 m² · constr. 1964 · terrain 578,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 225 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505524609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
54048505524609700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 429 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −17 270 $ | 152 232 $ Poids 89 % |
| 2 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 592 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 496 059 $ Poids 82 % |
| 3 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 564 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 482 598 $ Poids 81 % |
| 4 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 329 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 483 582 $ Poids 80 % |
| 5 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 105 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 342 483 $ Poids 72 % |
| 6 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 807 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 243 395 $ Poids 70 % |
| 7 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 825 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 516 695 $ Poids 70 % |
| 8 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 246 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 414 008 $ Poids 68 % |
| 9 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 794 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 151 $ Poids 65 % |
| 10 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 847 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 281 $ Poids 65 % |
| 11 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 716 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 321 223 $ Poids 65 % |
| 12 | 2705, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 376 m · Vendu 498 000 $ (5 497 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 525 606 $ Poids 63 % |