3735 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 96,2 m² · constr. 1986 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 234 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505566659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
54048505566659500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 55 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −863 $ | 175 975 $ Poids 96 % |
| 2 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 288 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 376 633 $ Poids 94 % |
| 3 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 555 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 398 314 $ Poids 82 % |
| 4 | 3155, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-08-31 · 518 m · Vendu 553 500 $ (5 281 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge +52 583 $ | 583 372 $ Poids 78 % |
| 5 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 199 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 439 191 $ Poids 74 % |
| 6 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 509 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 563 702 $ Poids 74 % |
| 7 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 687 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 476 490 $ Poids 74 % |
| 8 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 443 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 457 736 $ Poids 70 % |
| 9 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 871 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 456 658 $ Poids 65 % |
| 10 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 622 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 556 600 $ Poids 65 % |
| 11 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 317 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 446 036 $ Poids 63 % |
| 12 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 878 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 598 589 $ Poids 63 % |