4215 Rue FELIX-LECLERC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 90,9 m² · constr. 1989 · terrain 465,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 261 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505598577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
54048505598577800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 366 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +1 727 $ | 173 580 $ Poids 93 % |
| 2 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 138 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 372 188 $ Poids 88 % |
| 3 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 182 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 452 751 $ Poids 69 % |
| 4 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 192 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 434 386 $ Poids 68 % |
| 5 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 130 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 441 110 $ Poids 60 % |
| 6 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 323 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 558 205 $ Poids 60 % |
| 7 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 921 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 549 613 $ Poids 57 % |
| 8 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 362 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 489 015 $ Poids 57 % |
| 9 | 3115, rue Gendron, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 898 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 394 031 $ Poids 57 % |
| 10 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 365 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 539 448 $ Poids 57 % |
| 11 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 435 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −38 844 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 633 181 $ Poids 54 % |
| 12 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 63 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +34 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 127 $ Poids 54 % |