4275 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 122,3 m² · constr. 1983 · terrain 364 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 253 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505599265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
54048505599265100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 91 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −14 963 $ | 429 110 $ Poids 91 % |
| 2 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 915 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 481 837 $ Poids 60 % |
| 3 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 459 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +47 050 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 701 826 $ Poids 57 % |
| 4 | 3195, Chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 681 $/m²) 120,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 512 245 $ Poids 57 % |
| 5 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 630 375 $ Poids 55 % |
| 6 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 554 831 $ Poids 55 % |
| 7 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 552 133 $ Poids 54 % |
| 8 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 98 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +45 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 303 $ Poids 52 % |
| 9 | 3155, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-08-31 · 879 m · Vendu 553 500 $ (5 281 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 213 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 643 993 $ Poids 51 % |
| 10 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 835 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +42 999 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 620 107 $ Poids 50 % |
| 11 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 244 663 $ Poids 50 % |
| 12 | 5110, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 738 m · Vendu 410 000 $ (3 277 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 329 $ Poids 45 % |