4345 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 118,2 m² · constr. 1984 · terrain 322,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 228 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505599367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
54048505599367100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 71 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 423 526 $ Poids 97 % |
| 2 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 449 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 693 485 $ Poids 65 % |
| 3 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 113 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 414 421 $ Poids 62 % |
| 4 | 3155, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-08-31 · 899 m · Vendu 553 500 $ (5 281 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge +47 048 $ | 635 933 $ Poids 57 % |
| 5 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 852 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 612 608 $ Poids 56 % |
| 6 | 3195, Chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 681 $/m²) 120,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 649 $ Poids 56 % |
| 7 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 541 655 $ Poids 55 % |
| 8 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 623 397 $ Poids 54 % |
| 9 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 934 m · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 477 269 $ Poids 53 % |
| 10 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 382 050 $ Poids 48 % |
| 11 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 87 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 500 120 $ Poids 48 % |
| 12 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 565 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 316 $ Poids 48 % |