4340 Rue FELIX-LECLERC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 88,4 m² · constr. 1990 · terrain 623,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 271 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505599627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
54048505599627100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 417 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +2 591 $ | 172 092 $ Poids 90 % |
| 2 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 138 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 369 323 $ Poids 80 % |
| 3 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 94 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 449 538 $ Poids 63 % |
| 4 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 272 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 636 $ Poids 62 % |
| 5 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 223 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 431 289 $ Poids 62 % |
| 6 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 268 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 553 729 $ Poids 59 % |
| 7 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 95 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 553 945 $ Poids 58 % |
| 8 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 325 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 485 410 $ Poids 58 % |
| 9 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 944 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 545 332 $ Poids 56 % |
| 10 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 113 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 437 936 $ Poids 55 % |
| 11 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 937 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 325 214 $ Poids 49 % |
| 12 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 915 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +35 192 $ | 496 328 $ Poids 48 % |