4500 Chemin GIARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 83,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 509,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 182 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505732210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
54048505732210600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13020, avenue De L'Église, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 923 m · Vendu 435 000 $ (5 694 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 454 480 $ Poids 48 % |
| 2 | 13095, avenue de l'Église, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 968 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 378 444 $ Poids 38 % |
| 3 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 790 $ Poids 36 % |
| 4 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 937 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 278 266 $ Poids 34 % |
| 5 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −17 270 $ | 147 717 $ Poids 31 % |
| 6 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 094 $ Poids 29 % |
| 7 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 470 802 $ Poids 29 % |
| 8 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 447 $ Poids 28 % |
| 9 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 312 171 $ Poids 26 % |
| 10 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 416 $ Poids 25 % |
| 11 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 385 435 $ Poids 22 % |
| 12 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 493 045 $ Poids 21 % |