8135 2E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 107,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 837,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,5 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 205 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505884724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
54048505884724800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 9 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 16 m · Vendu 70 000 $ (651 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 8135, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-07-25 · 16 m · Vendu 310 000 $ (2 881 $/m²) 107,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 020 $ Poids 31 % |
| 3 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 982 $ Poids 28 % |
| 4 | 2860, avenue Tarte, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 552 000 $ (5 897 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +41 282 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 560 492 $ Poids 19 % |
| 5 | 13960, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (457 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 242 $ Poids 15 % |
| 6 | 5320, rue Laliberté, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 524 $ Poids 14 % |
| 7 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 445 480 $ Poids 13 % |
| 8 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 125 $ Poids 12 % |
| 9 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 858 $ Poids 12 % |
| 10 | 5385, rue Laliberté, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 842 $ Poids 12 % |
| 11 | 13095, avenue de l'Église, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +39 709 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 613 $ Poids 11 % |
| 12 | 5840, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 190 804 $ (1 641 $/m²) 116,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 181 638 $ Poids 11 % |