8150 2E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
345 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 745 $/m² · 72,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 801,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801,4 m²
Frontage
33 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 159 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505885190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
54048505885190000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 8 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13020, avenue De L'Église, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 694 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 438 160 $ Poids 23 % |
| 2 | 3045, avenue Jean-Paul-Lagacé, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (3 426 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 062 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 319 619 $ Poids 15 % |
| 3 | 14050, Avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 471 000 $ (6 391 $/m²) 73,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 127 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −44 745 $ | 421 252 $ Poids 11 % |
| 4 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 605 $ · Ajust. superficie −34 274 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 830 $ Poids 8 % |
| 5 | 13655, Avenue Pierre-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 308 080 $ Poids 6 % |
| 6 | 14315, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (5 102 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 056 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 388 380 $ Poids 5 % |
| 7 | 14145, Avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (5 701 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 502 178 $ Poids 3 % |
| 8 | 14490, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 2.6 km · Vendu 421 000 $ (5 384 $/m²) 78,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 426 965 $ Poids 3 % |
| 9 | 14305, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 356 000 $ (4 552 $/m²) 78,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +83 684 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 391 792 $ Poids 2 % |
| 10 | 14520, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (4 987 $/m²) 78,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 676 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 442 211 $ Poids 1 % |