8225 2E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
406 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 602 $/m² · 88,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 359,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 221 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505896440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
54048505896440600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 100-13 110, avenue de l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 186 049 $ (2 086 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +3 721 $ | 188 936 $ Poids 24 % |
| 2 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 551 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 319 083 $ Poids 18 % |
| 3 | 13020, avenue De L'Église, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 694 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 497 796 $ Poids 16 % |
| 4 | 13095, avenue de l'Église, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 545 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 422 894 $ Poids 14 % |
| 5 | 13890, avenue Des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 605 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 022 $ Poids 14 % |
| 6 | 3045, avenue Jean-Paul-Lagacé, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (3 426 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 062 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 355 374 $ Poids 10 % |
| 7 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 481 374 $ Poids 10 % |
| 8 | 13970, Avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 547 000 $ (5 722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 378 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 537 489 $ Poids 10 % |
| 9 | 5385, rue Laliberté, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 202 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 511 685 $ Poids 9 % |
| 10 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 122 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 412 591 $ Poids 9 % |
| 11 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 480 002 $ Poids 8 % |
| 12 | 13655, Avenue Pierre-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 342 199 $ Poids 8 % |