8250 2E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 021 800 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 266,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 732,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,5 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 300 $
Rôle antérieur 532 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505897251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
698 000 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
54048505897251800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8300, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 106 m · Vendu 982 500 $ (5 279 $/m²) 186,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 441 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 1 198 853 $ Poids 23 % |
| 2 | 7940, Chemin du Rapide-Plat sud, Saint-Hyacinthe 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 413 000 $ (2 132 $/m²) 193,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 291 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 531 591 $ Poids 10 % |
| 3 | 14415, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (2 216 $/m²) 293,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 733 307 $ Poids 3 % |
| 4 | 5585, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 484 000 $ (1 994 $/m²) 242,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 653 477 $ Poids 3 % |
| 5 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +68 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 829 $ Poids 1 % |
| 6 | 1250, rue de l'Anse, Saint-Barnabé-Sud 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 940 000 $ (5 806 $/m²) 161,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 287 201 $ Poids 0 % |