8290 2E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
938 900 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 242,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 438 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505897508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
54048505897508200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 93 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8300, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 37 m · Vendu 982 500 $ (5 279 $/m²) 186,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 408 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 1 136 820 $ Poids 42 % |
| 2 | 7940, Chemin du Rapide-Plat sud, Saint-Hyacinthe 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 413 000 $ (2 132 $/m²) 193,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 238 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 506 538 $ Poids 17 % |
| 3 | 1300, rue de l'Anse, Saint-Barnabé-Sud 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (3 106 $/m²) 286,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −68 031 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 922 191 $ Poids 4 % |
| 4 | 1300, rue de l'Anse, Saint-Barnabé-Sud 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 965 000 $ (3 368 $/m²) 286,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −73 764 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 182 421 $ Poids 2 % |
| 5 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +68 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 829 $ Poids 1 % |
| 6 | 1250, rue de l'Anse, Saint-Barnabé-Sud 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (5 806 $/m²) 161,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +234 565 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 286 766 $ Poids 1 % |