8300 2E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
865 200 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 186,1 m² · constr. 2021 · terrain 2 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 300 $
Rôle antérieur 448 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505898641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
554 300 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
54048505898641600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 91 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8300, 2ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 0 m · Vendu 982 500 $ (5 279 $/m²) 186,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 7940, Chemin du Rapide-Plat sud, Saint-Hyacinthe 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 413 000 $ (2 132 $/m²) 193,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 446 198 $ Poids 32 % |
| 3 | 8630, Rang 2e, Saint-Hyacinthe 2024-04-11 · 697 m · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +55 335 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 509 866 $ Poids 7 % |
| 4 | 1250, rue de l'Anse, Saint-Barnabé-Sud 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (5 806 $/m²) 161,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +70 253 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 117 754 $ Poids 5 % |
| 5 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +115 072 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 770 976 $ Poids 2 % |
| 6 | 1205, rue de L'Anse, Saint-Barnabé-Sud 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 68 217 $ (544 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 597 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge −682 $ | 89 642 $ Poids 2 % |
| 7 | 13245, avenue Corbeil, Saint-Hyacinthe 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 760 $/m²) 120,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 872 287 $ Poids 1 % |
| 8 | 1205, rue de L'Anse, Saint-Barnabé-Sud 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 142 546 $ (1 137 $/m²) 125,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 093 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 194 713 $ Poids 1 % |
| 9 | 6030, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 013 $/m²) 119,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 558 629 $ Poids 1 % |
| 10 | 5840, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 190 804 $ (1 641 $/m²) 116,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +47 701 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 274 636 $ Poids 1 % |