4315 Rue FELIX-LECLERC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 83,3 m² · constr. 1989 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 219 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515509189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
54048515509189100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 474 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +1 727 $ | 166 432 $ Poids 76 % |
| 2 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 97 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 003 $ Poids 66 % |
| 3 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 247 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 517 525 $ Poids 65 % |
| 4 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 196 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 357 855 $ Poids 58 % |
| 5 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 266 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 471 975 $ Poids 54 % |
| 6 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 210 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 536 649 $ Poids 51 % |
| 7 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 529 378 $ Poids 49 % |
| 8 | 3495, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 608 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 419 376 $ Poids 49 % |
| 9 | 13020, avenue De L'Église, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 928 m · Vendu 435 000 $ (5 694 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 508 001 $ Poids 49 % |
| 10 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 857 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +32 993 $ | 481 553 $ Poids 47 % |
| 11 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 116 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −31 305 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 436 675 $ Poids 46 % |
| 12 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 465 785 $ Poids 46 % |