4265 Rue FELIX-LECLERC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 88,5 m² · constr. 1989 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 256 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515509211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
54048515509211900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 441 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +1 727 $ | 171 323 $ Poids 89 % |
| 2 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 191 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 367 662 $ Poids 80 % |
| 3 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 169 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 447 674 $ Poids 63 % |
| 4 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 261 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 429 493 $ Poids 61 % |
| 5 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 319 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 532 525 $ Poids 61 % |
| 6 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 248 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 551 398 $ Poids 59 % |
| 7 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 287 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 483 634 $ Poids 58 % |
| 8 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 25 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 825 $ Poids 58 % |
| 9 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 173 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 436 095 $ Poids 54 % |
| 10 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 990 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 543 223 $ Poids 54 % |
| 11 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 868 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +32 993 $ | 494 375 $ Poids 50 % |
| 12 | 4985, Chemin du Raccourci, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 401 725 $ Poids 48 % |