4615 Rue FORTUNAT-BEAUDOIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 213,8 m² · constr. 1974 · terrain 738,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515529448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
54048515529448400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 336 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 755 $ Poids 46 % |
| 2 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 538 m · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 971 624 $ Poids 39 % |
| 3 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 844 933 $ Poids 30 % |
| 4 | 14515, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 835 $/m²) 246,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −46 922 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 632 $ Poids 25 % |
| 5 | 5585, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-09-20 · 817 m · Vendu 484 000 $ (1 994 $/m²) 242,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 601 229 $ Poids 20 % |
| 6 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 613 m · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 244 298 $ Poids 20 % |
| 7 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie +50 702 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 771 244 $ Poids 12 % |
| 8 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 943 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 837 596 $ Poids 9 % |
| 9 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +40 784 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 800 086 $ Poids 8 % |
| 10 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +54 851 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 802 029 $ Poids 3 % |