4500-4510 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 241,4 m² · constr. 1920 · terrain 601,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 234 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515546409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
54048515546409700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14515, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 835 $/m²) 246,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 757 $ Poids 37 % |
| 2 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 471 m · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +65 790 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 029 453 $ Poids 31 % |
| 3 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 22 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +60 832 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 577 $ Poids 27 % |
| 4 | 5585, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-09-20 · 931 m · Vendu 484 000 $ (1 994 $/m²) 242,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 628 749 $ Poids 25 % |
| 5 | 14415, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 216 $/m²) 293,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −57 509 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 576 $ Poids 17 % |
| 6 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +137 625 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 712 569 $ Poids 14 % |
| 7 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 479 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +117 363 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 598 507 $ Poids 13 % |
| 8 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 901 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +67 811 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 317 052 $ Poids 12 % |
| 9 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 323 m · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +34 301 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 258 099 $ Poids 11 % |
| 10 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 516 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 542 333 $ Poids 10 % |
| 11 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 546 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +71 288 $ · Ajust. âge −28 515 $ | 354 348 $ Poids 8 % |
| 12 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +95 427 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 854 729 $ Poids 7 % |