4425 Rue SEIGNEURS E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 143,8 m² · constr. 1925 · terrain 2 355,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 232 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515546892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
54048515546892300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 611 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −28 515 $ | 275 457 $ Poids 66 % |
| 2 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 504 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 217 $ Poids 59 % |
| 3 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 469 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 429 797 $ Poids 56 % |
| 4 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 770 $ Poids 51 % |
| 5 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 966 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 234 426 $ Poids 51 % |
| 6 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 546 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 803 $ Poids 50 % |
| 7 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 597 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 553 603 $ Poids 44 % |
| 8 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 529 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −32 175 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 448 968 $ Poids 44 % |
| 9 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 313 $ Poids 41 % |
| 10 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 439 821 $ Poids 39 % |
| 11 | 14700, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2025-07-17 · 938 m · Vendu 560 000 $ (4 375 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 108 $ Poids 39 % |
| 12 | 5110, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 565 m · Vendu 410 000 $ (3 277 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 464 810 $ Poids 38 % |