4500 Place MORISSETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 109,8 m² · constr. 1988 · terrain 589,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 275 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515600186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
54048515600186200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 59 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 416 257 $ Poids 98 % |
| 2 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 230 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 405 980 $ Poids 80 % |
| 3 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 384 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 682 007 $ Poids 79 % |
| 4 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 97 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 490 653 $ Poids 64 % |
| 5 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 833 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 354 702 $ Poids 62 % |
| 6 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 321 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 470 918 $ Poids 61 % |
| 7 | 3155, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 553 500 $ (5 281 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 622 054 $ Poids 61 % |
| 8 | 3160, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 967 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 694 $ Poids 60 % |
| 9 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 374 637 $ Poids 60 % |
| 10 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 582 301 $ Poids 58 % |
| 11 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 519 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +864 $ | 190 495 $ Poids 57 % |
| 12 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 505 778 $ Poids 56 % |