4455 Place MORISSETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 122,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 031 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 367 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515600501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
54048515600501300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 56 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 439 986 $ Poids 91 % |
| 2 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 341 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +47 324 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 716 474 $ Poids 60 % |
| 3 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 490 581 $ Poids 53 % |
| 4 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 236 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +45 826 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 429 741 $ Poids 51 % |
| 5 | 3195, Chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 681 $/m²) 120,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 518 129 $ Poids 49 % |
| 6 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 570 691 $ Poids 49 % |
| 7 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 535 318 $ Poids 49 % |
| 8 | 5110, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 601 m · Vendu 410 000 $ (3 277 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 493 $ Poids 49 % |
| 9 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 397 306 $ Poids 48 % |
| 10 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 645 242 $ Poids 48 % |
| 11 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 568 708 $ Poids 47 % |
| 12 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 558 378 $ Poids 47 % |