4545 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 89,8 m² · constr. 1987 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 233 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515601080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
54048515601080600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 539 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 819 $ Poids 86 % |
| 2 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 249 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 366 413 $ Poids 83 % |
| 3 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 99 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 446 274 $ Poids 67 % |
| 4 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 340 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 428 143 $ Poids 63 % |
| 5 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 132 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 531 475 $ Poids 61 % |
| 6 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 198 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 549 855 $ Poids 61 % |
| 7 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 277 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 482 549 $ Poids 59 % |
| 8 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 795 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 322 768 $ Poids 58 % |
| 9 | 4226, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 220 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 434 712 $ Poids 57 % |
| 10 | 4255, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 212 m · Vendu 485 000 $ (6 085 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 550 930 $ Poids 55 % |
| 11 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 484 626 $ Poids 53 % |
| 12 | 12660, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 541 935 $ Poids 52 % |