13260 Avenue MORISSETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 138,2 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 317 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515601736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
54048515601736000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 139 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +2 852 $ | 301 567 $ Poids 70 % |
| 2 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 169 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 017 $ Poids 59 % |
| 3 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 607 326 $ Poids 55 % |
| 4 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 614 093 $ Poids 52 % |
| 5 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 706 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 229 685 $ Poids 50 % |
| 6 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 516 452 $ Poids 50 % |
| 7 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 654 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 422 778 $ Poids 50 % |
| 8 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 139 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 600 999 $ Poids 48 % |
| 9 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 758 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 982 $ Poids 46 % |
| 10 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 592 432 $ Poids 45 % |
| 11 | 5110, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 560 m · Vendu 410 000 $ (3 277 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 384 $ Poids 44 % |
| 12 | 13285, avenue Albert-Maltais, Saint-Hyacinthe 2024-09-20 · 34 m · Vendu 535 000 $ (3 899 $/m²) 137,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 628 834 $ Poids 37 % |