13380 Avenue MORISSETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 170,9 m² · constr. 1991 · terrain 595,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 347 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515610428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
54048515610428900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 697 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 257 368 $ Poids 75 % |
| 2 | 4480, place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 143 m · Vendu 285 152 $ (1 877 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +4 277 $ | 333 686 $ Poids 66 % |
| 3 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 567 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 591 490 $ Poids 59 % |
| 4 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 482 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 402 $ Poids 52 % |
| 5 | 14375, avenue Lambert-Grenier, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 705 m · Vendu 440 000 $ (2 760 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 205 $ Poids 51 % |
| 6 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 608 732 $ Poids 50 % |
| 7 | 14360, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 676 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 555 070 $ Poids 45 % |
| 8 | 4460, Place Morissette, Saint-Hyacinthe 2025-02-21 · 133 m · Vendu 519 000 $ (3 462 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +36 354 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 660 203 $ Poids 42 % |
| 9 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 610 372 $ Poids 40 % |
| 10 | 14285, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 574 m · Vendu 362 000 $ (2 507 $/m²) 144,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 463 766 $ Poids 36 % |
| 11 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 742 m · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 222 847 $ Poids 34 % |
| 12 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 791 031 $ Poids 25 % |