4635 Rue FORTUNAT-BEAUDOIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 232 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515620580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
54048515620580500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 692 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −12 089 $ | 158 165 $ Poids 79 % |
| 2 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 433 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 339 382 $ Poids 77 % |
| 3 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 338 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 415 955 $ Poids 62 % |
| 4 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 444 120 $ Poids 62 % |
| 5 | 4635, rue Larivière, Saint-Hyacinthe 2025-05-09 · 95 m · Vendu 523 000 $ (5 672 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −49 685 $ | 511 543 $ Poids 61 % |
| 6 | 4675, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 46 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 203 $ Poids 61 % |
| 7 | 4656, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 333 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 496 144 $ Poids 59 % |
| 8 | 14385, avenue Guertin, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 619 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 460 909 $ Poids 59 % |
| 9 | 4050, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-05 · 510 m · Vendu 400 000 $ (4 077 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 398 920 $ Poids 58 % |
| 10 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 891 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 483 232 $ Poids 58 % |
| 11 | 4985, Chemin du Raccourci, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 826 m · Vendu 360 000 $ (3 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 374 244 $ Poids 57 % |
| 12 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 511 599 $ Poids 56 % |