4735 Rue FORTUNAT-BEAUDOIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 121,2 m² · constr. 1972 · terrain 683,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 275 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515631141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
54048515631141300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4735, rue Fortunat-Beaudoin, Saint-Hyacinthe 2026-09-16 · 1 m · Vendu 490 000 $ (4 043 $/m²) 121,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 14 120, avenue Vertefeuille, Saint-Hyacinthe 2026-09-04 · 237 m · Vendu 375 000 $ (3 202 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 377 815 $ Poids 95 % |
| 3 | 4335, rue Félix-Leclerc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 334 m · Vendu 427 500 $ (3 767 $/m²) 113,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 403 526 $ Poids 87 % |
| 4 | 14345, avenue Joseph-Léveillé, Saint-Hyacinthe 2026-09-10 · 667 m · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 508 $ Poids 81 % |
| 5 | 14 675, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-09-16 · 896 m · Vendu 599 900 $ (4 869 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 544 039 $ Poids 69 % |
| 6 | 14215, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 835 m · Vendu 520 000 $ (4 689 $/m²) 110,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 705 $ Poids 62 % |
| 7 | 14035, avenue Des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 905 m · Vendu 100 180 $ (896 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −10 018 $ | 94 374 $ Poids 61 % |
| 8 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 176 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +44 041 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 667 192 $ Poids 61 % |
| 9 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 772 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 047 $ Poids 60 % |
| 10 | 14565, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 917 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 427 197 $ Poids 60 % |
| 11 | 14620, avenue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (3 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 380 031 $ Poids 60 % |
| 12 | 14660, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 507 219 $ Poids 58 % |