4820 Rue MARQUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 201,4 m² · constr. 1963 · terrain 730,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 312 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515640017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
54048515640017800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 365 m · Vendu 400 000 $ (2 161 $/m²) 185,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 357 $ Poids 55 % |
| 2 | 13565, avenue Rachel-Turgeon, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 551 m · Vendu 273 108 $ (1 693 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge −27 311 $ | 283 189 $ Poids 46 % |
| 3 | 14625, rue des Oliviers, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 976 m · Vendu 630 000 $ (3 750 $/m²) 168 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +62 625 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 569 $ Poids 41 % |
| 4 | 14320, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2024-11-29 · 384 m · Vendu 880 000 $ (4 190 $/m²) 210 m² · constr. 2020 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 945 643 $ Poids 40 % |
| 5 | 14230, avenue Guy, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 308 m · Vendu 505 000 $ (3 064 $/m²) 164,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +56 077 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 570 045 $ Poids 39 % |
| 6 | 4105, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-22 · 697 m · Vendu 172 807 $ (1 000 $/m²) 172,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 710 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +17 281 $ | 238 098 $ Poids 25 % |
| 7 | 3395, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (3 533 $/m²) 185,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +131 942 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 749 338 $ Poids 12 % |
| 8 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 775 536 $ Poids 7 % |
| 9 | 17410, Impasse Du Boisé, Saint-Hyacinthe 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (3 694 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 779 129 $ Poids 2 % |