13915 Avenue VERTEFEUILLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 97 m² · constr. 1971 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 264 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515641186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
54048515641186900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 633 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 350 391 $ Poids 82 % |
| 2 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 662 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 354 $ Poids 81 % |
| 3 | 4680, rue Tanguay, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 220 m · Vendu 575 000 $ (5 471 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 598 118 $ Poids 76 % |
| 4 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 592 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 509 940 $ Poids 74 % |
| 5 | 13040, avenue De l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-04-21 · 741 m · Vendu 305 000 $ (3 041 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 309 315 $ Poids 74 % |
| 6 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 793 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 645 $ Poids 73 % |
| 7 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 832 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 499 874 $ Poids 72 % |
| 8 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 754 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 648 449 $ Poids 71 % |
| 9 | 4406, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2025-09-11 · 507 m · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 428 303 $ Poids 68 % |
| 10 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 682 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 328 509 $ Poids 68 % |
| 11 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 794 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 148 995 $ Poids 68 % |
| 12 | 3710, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 908 m · Vendu 172 700 $ (1 881 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −13 816 $ | 163 775 $ Poids 66 % |