14450 Avenue GOSSELIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 552,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 245 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525622048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
54048525622048300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14550, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 175 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 644 $ Poids 97 % |
| 2 | 14505, avenue des Cormiers, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 128 m · Vendu 495 000 $ (4 901 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 912 $ Poids 93 % |
| 3 | 14070, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 377 m · Vendu 549 900 $ (5 628 $/m²) 97,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 532 435 $ Poids 92 % |
| 4 | 14 640, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 130 m · Vendu 168 384 $ (1 622 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 123 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −5 893 $ | 160 558 $ Poids 92 % |
| 5 | 14 060, avenue du Frêne, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 420 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 457 127 $ Poids 90 % |
| 6 | 5695, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-27 · 482 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 535 $ Poids 90 % |
| 7 | 14105, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 391 m · Vendu 710 000 $ (6 920 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 693 727 $ Poids 88 % |
| 8 | 14220, avenue Girard, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 278 m · Vendu 494 000 $ (4 745 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 543 851 $ Poids 87 % |
| 9 | 14765, avenue Antoine-Cabana, Saint-Hyacinthe 2026-02-04 · 313 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 568 528 $ Poids 87 % |
| 10 | 14620, place Guertin, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 320 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 345 223 $ Poids 85 % |
| 11 | 14580, avenue Gosselin, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 96 m · Vendu 465 000 $ (5 266 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 647 $ Poids 82 % |
| 12 | 14465, avenue des Érables-Argentés, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 186 m · Vendu 559 900 $ (6 291 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 541 796 $ Poids 82 % |