6395 Rue REAL · Saint-Hyacinthe

Valeur estimée

350 000 $

Plex (2-5 logements) · 4 909 $/m² · 71,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 532,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 350 000 $

Rôle 293 800 $P10 236 200 $P90 402 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

71,3 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 532,9 m²

Frontage

45,7 m

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

293 800 $

35 %

65 %

Terrain 103 300 $Bâtiment 190 500 $

Rôle antérieur 177 800 $ +65.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

525726445000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1984

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

103 300 $

Valeur bâtiment

190 500 $

Rôle antérieur

177 800 $

ID provincial

54048525726445000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

350 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

460 000 $

$/m² médian

4 170

Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Hyacinthe

Vaut plus que 8 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021212 100 $

2022232 700 $+10 %

2023239 600 $+3 %

2024266 500 $+11 %

2025340 200 $+28 %

2026350 000 $+3 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	13 100-13 110, avenue de l'Église, Saint-Hyacinthe 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 186 049 $ (2 086 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +9 302 $	176 684 $ Poids 17 %
2	13 100-13 110, avenue de l'Église, Saint-Hyacinthe 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +157 100 $ · Ajust. superficie −48 663 $ · Ajust. âge +24 250 $	617 687 $ Poids 4 %

Vente

Prix ajusté

13 100-13 110, avenue de l'Église, Saint-Hyacinthe

2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 186 049 $ (2 086 $/m²)

89,2 m² · constr. 1974

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +9 302 $

176 684 $

Poids 17 %

13 100-13 110, avenue de l'Église, Saint-Hyacinthe

2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²)

89,2 m² · constr. 1974

Ajust. marché +157 100 $ · Ajust. superficie −48 663 $ · Ajust. âge +24 250 $

617 687 $

Poids 4 %

06 — Suivi

6395 Rue REAL · Saint-Hyacinthe

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