8860 3E RANG · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 138,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 268 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 320 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525878251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
54048525878251500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8835, 3e Rang, Saint-Hyacinthe 2024-06-28 · 90 m · Vendu 450 000 $ (3 766 $/m²) 119,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +35 021 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 613 $ Poids 21 % |
| 2 | 5800, rue Des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 192 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 571 366 $ Poids 10 % |
| 3 | 6675, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (498 $/m²) 150,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 356 $ Poids 8 % |
| 4 | 8630, Rang 2e, Saint-Hyacinthe 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 422 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 416 047 $ Poids 7 % |
| 5 | 6030, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 013 $/m²) 119,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 496 645 $ Poids 6 % |
| 6 | 5840, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 190 804 $ (1 641 $/m²) 116,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 211 427 $ Poids 5 % |
| 7 | 13245, avenue Corbeil, Saint-Hyacinthe 2025-02-12 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 760 $/m²) 120,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 666 210 $ Poids 3 % |