578 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 102,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 588,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 238 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534934090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
54060534934090000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 39 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Principale, Saint-Dominique 2025-12-19 · 387 m · Vendu 320 250 $ (3 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 389 811 $ Poids 77 % |
| 2 | 578, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-07 · 4 m · Vendu 435 000 $ (4 261 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 760 $ Poids 38 % |
| 3 | 421, rue Daudelin, Saint-Dominique 2024-10-04 · 498 m · Vendu 346 500 $ (3 164 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 905 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 370 047 $ Poids 31 % |
| 4 | 432, rue Daudelin, Saint-Dominique 2025-06-09 · 521 m · Vendu 275 000 $ (3 362 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +34 123 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 331 $ Poids 31 % |
| 5 | 24900, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 886 m · Vendu 464 000 $ (4 092 $/m²) 113,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 525 212 $ Poids 24 % |
| 6 | 406, rue Mailhot, Saint-Dominique 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (4 163 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +38 505 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 392 685 $ Poids 21 % |
| 7 | 809, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 129 $ Poids 20 % |
| 8 | 24945, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-06-04 · 862 m · Vendu 460 000 $ (4 632 $/m²) 99,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 505 935 $ Poids 19 % |
| 9 | 516, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-05-01 · 300 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 421 222 $ Poids 18 % |
| 10 | 800, rue Principale, Saint-Dominique 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 347 900 $ (3 936 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 188 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge +20 874 $ | 465 920 $ Poids 16 % |
| 11 | 22800, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (4 517 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 499 436 $ Poids 15 % |
| 12 | 24175, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 287 834 $ Poids 10 % |