409 Rue COTEAU · Saint-Dominique
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 86,9 m² · constr. 2021 · terrain 556,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 213 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544792308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
54060544792308700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 45 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 529 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 586 866 $ Poids 79 % |
| 2 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 282 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 730 $ Poids 66 % |
| 3 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 769 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 121 $ Poids 66 % |
| 4 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 55 305 $ Poids 60 % |
| 5 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 550 772 $ Poids 58 % |
| 6 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 802 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −32 861 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 544 583 $ Poids 53 % |
| 7 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 984 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 571 854 $ Poids 47 % |
| 8 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 79 376 $ Poids 46 % |
| 9 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 867 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 101 331 $ Poids 44 % |
| 10 | 1165, rue de la Rocade, Saint-Dominique 2024-11-27 · 224 m · Vendu 50 000 $ (590 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 61 373 $ Poids 43 % |
| 11 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 63 m · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −51 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 661 $ Poids 43 % |
| 12 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 966 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 319 $ Poids 42 % |